前言

隨著中國經濟的穩定發展，第三產業對國內生產總值的貢獻率和占比也在不斷的提升并逐漸成為支柱產業。寫字樓作為第三產業的基礎載體，隨著中國城市的發展與產業結構的升級，寫字樓（或是辦公樓或辦公公寓）經濟所占的比重將越來越大。

在寫字樓或辦公樓經濟高速發展的同時，也面臨著許多內外部問題亟待解決，其中就寫字樓能源管控和物業管理手段落后的問題，直接導致了很多寫字樓面臨著人力管理成本高漲，收益下降的問題。特別是在碳達峰碳中和的大背景下，要求大力推廣超低能耗和近零能耗建筑，在一些地區已經要求新建建筑全面按照綠色建設標準建設，推動新興互聯網技術與綠色低碳產業的深度融合，實現低碳節能發展，提高辦公類公共建筑的運營管理水平

概述

玥馳智能推出了基于能耗監測管理的遠程預付費管理系統，江蘇某大型綜合寫字樓能源管理預付費云平臺項目位于江蘇省蘇州市工業園區，是園區規模較大的集商場、辦公、公寓、酒店于一體的現代化公共綜合體建筑。

本項目在該建筑裙樓和塔樓共安裝高精度計量電能表和水流量計約100塊，通過玥馳SmartEnergy能源管理計量云平臺對整個大樓的用電和用水進行分類分項計量，并對入駐的部分商戶單元進行售電售水管理，通過先進的云平臺架構，大樓物業管理公司可遠程實時監控建筑用能概況和商戶用能數據；商戶可通過微信進行自助購電和查詢，通過平臺的投入使用，滿足物業管理公司對大樓能源的精準計量和商戶收費及時的需求，同時能耗控制計量云平臺也幫助寫字樓通過智能化管理手段，降低了運營成本，減少了碳排放，提高了運營收益，獲得了業主了好評。

主要設備參數

無線遠程計量電表

無線遠程計量水表

智能網關

（1）平臺：基于低功耗ARM 開發,嵌入式linux操作系統；

（2）安裝：導軌或壁掛

（3）串口：6路高速串口（其中2路232\485復用，波特率:300～115200）；

（4）網口：(10\100M自適應)*1個，一個網口可以設置多個IP；

（5）存儲：64M，大概可緩存日整點數據是1～3個月；

（6）電源：本體：DC6~36V，附送的適配器：ACDC40～250V。

（7）無線：4G全網通模塊；

（8）負載建議：接入6~120臺儀表、微機保護等智能裝置；

（9）軟件支持：通瑞通訊協約規約開發平臺，支持多種協議采集轉發；隨時隨地聯網遠程升級更新配置等；可拓展短信、APP、各種云平臺；4G路由器功能等；支持LUA腳本規約現場編程；

（10）物聯網支持：支持MQTT、HTTP、HTTPS轉發，JSON數據格式、JSON建模等；

系統概述

玥馳SmarEnergy能耗計量預付費管理系統是玥馳智能研發的適配市面上絕大部分遠程付費電能表和預付費水表的，集能耗監測、售電、售水于一體的用能管理系統，系統以SmarEnergy能耗預付費管理軟件為核心，由專用管理計算機或云服務器，智能網關、終端儀表等硬件設備組成，主要解決售電、售水、用能管理等工作，具有良好的用戶界面、操作便利性以及運行穩定性，是各類商業辦公樓、商業廣場、商業公寓、寫字樓、物業小區等公共能耗建筑的理想用能管理平臺，既提高了售電售水管理的智能化水平，也提高了物業的節能管理水平。

系統架構

系統特點

1.云端部署：現場無需部署硬件服務器，大幅降低硬件成本和現場維護和運營成本。

2.遠程集中抄表：免去人工抄表，電、水表數據抓取實時性最高可到1分鐘；

3.遠程售電：通過計算機對每塊電表下發電量，且支持每塊表單獨計價、多費率電價：可對每塊電表單獨設置電價和費率；

4.欠費提醒：當金額不足或金額欠費，可及時通過微信或短信通知用戶；

6.遠程控制：可對電表或水表執行遠程拉閘合閘操作，方便物業管理；

7.能耗監測：可對用電和用水數據進行分類分項統計，生成各類能耗可視化圖表，滿足后勤管理和財務管理的需要。

8.打印報表定制化：可根據不同用戶的管理需求，定制各類管理報表并自動打印。

9.支持人工錄入燃氣/燃油等不便自動采集的數據：系統可通過人工錄入的方式采集燃氣用量、汽車燃油用量等數據，并自動生成相應的報表；

13.支持與第三方系統對接：如第三方智慧樓宇平臺可通過數據接口接入本系統的的數據，減少后期系統升級成本。

系統功能

1. 租戶管理：對用戶進行開戶，銷戶，電表/水表綁定戶號，用戶記錄增刪改查等。

2.      策略管理：對電表/水表設置儀表自動控制策略，實現按時間、租戶等集中或單點控制

3.      充值管理：對電表/水表進行遠程充值。

4.      通知管理：對儀表告警、儀表欠費等通知消息展示（郵件、短信）。

5.      設備管理：配置電表/水表的基本信息和通訊參數。

6.      遠程控制：對電表/水表下發保電、拉閘、合閘、參數讀取等命令。

7.      監測管理：將租戶按樓宇、房間、部門等進行數字孿生式管理。

8.      系統管理：對管理員賬號和各租戶賬號的信息管理。

結語

 隨著寫字樓或辦公樓或大型商業綜合體建筑的不斷涌現，針對該類公共建筑內租戶商鋪的用能管理需求不斷增加，通過玥馳能耗計量預付費管理系統的投入使用，減少了租戶拖欠電費、水費的情況，降低了物業經營管理的現實風險。通過集成用電用水預付費功能和能耗監測分類分項計量功能，實現了先繳費后用能的標準化售能流程，提高了水電費的管理透明度，大幅降低了商業辦公類建筑的運營管理風險，同時提高了節能減排管理水平，真正實現了智慧樓宇、低碳樓宇的管理目標。